南開大學已購公有住房校內交易暫行管理辦法
第(di)一條(tiao) 為規范(fan)原校產(chan)房出售給個人后的上市(shi)(shi)出售活動，滿(man)足(zu)教職工改善住房條(tiao)件的需(xu)要，根(gen)據中(zhong)華人民(min)共和國建設部第(di)69號令《已(yi)購公有住房和經濟適用房上市(shi)(shi)出售管理(li)暫(zan)行(xing)辦(ban)法》和《天津市(shi)(shi)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場管理(li)規定(ding)》中(zhong)的有關規定(ding)，結合南開大學實際情(qing)況(kuang)，制定(ding)本(ben)暫(zan)行(xing)辦(ban)法。
第(di)二條 本(ben)辦法適用于已購公(gong)有住房首次(ci)進入市場出(chu)售的(de)管理。
第三(san)條 本辦(ban)法所(suo)稱已購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)是指按照(zhao)房(fang)(fang)改售房(fang)(fang)的(de)有關政(zheng)策(ce)購(gou)買了全部產權或部分(fen)產權的(de)住(zhu)房(fang)(fang)，也包括集資分(fen)房(fang)(fang)后按房(fang)(fang)改政(zheng)策(ce)購(gou)買了產權的(de)住(zhu)房(fang)(fang)。
第四條 交易的住房必(bi)須出(chu)售給(gei)南(nan)開大學全民所有制(zhi)正式職工。
第(di)五條 學校房產管理處(chu)為(wei)教職工(gong)買(mai)賣(mai)住房提(ti)(ti)供服(fu)務(wu)場所(suo)，負責制定(ding)管理辦法，規范交易行為(wei)，提(ti)(ti)供房源信(xin)息，辦理買(mai)賣(mai)手(shou)續。
第六條 下列住房(fang)可按規定上市交易：
1.已取得合法產權證書(shu)的(de)已購公(gong)有住房;
2.尚未辦理產權證書,但已經付清全部房(fang)款并與學校簽(qian)訂了買賣協議書,該房(fang)不存(cun)在任何糾紛的,也可(ke)進行交易;
3.屬于在學校非售房(fang)區內購買了(le)住房(fang)的,在與學校簽訂(ding)協議(yi)后,可以出(chu)售,可享受協議(yi)中規定的各(ge)項權利。
第七條 上市交(jiao)易住房所(suo)應(ying)繳納的稅費按天津市有(you)關文(wen)件執行,并(bing)按照規定上繳給有(you)關部門(men).
第(di)八(ba)條 有下列情形之一的已購公(gong)有住房不得(de)上市交易:
1.無合法證(zheng)件的(產權證(zheng)書或住房買賣協議書);
2.房屋權屬有(you)爭議的(de);
3.依法公告拆遷(qian)的;
4.經鑒(jian)定(ding)為危險房屋的(de);
5.依法限(xian)制產權轉移(yi)的;
6.擅(shan)自改變(bian)房(fang)屋使用(yong)性質或(huo)私拆亂改,危及安全,經(jing)多次制止不聽勸阻的(de);
7.違章建筑.
第九條 出售已購公有住(zhu)房應向房產處(chu)提交(jiao)下列材料:
1.房屋所有(you)權證或購買(mai)協議書及(ji)交(jiao)款單據;
2.上市出售申請表(biao);
3.買賣雙方協議書(shu);
4.身份證和(he)戶口本;
5.同住成年人同意出售(shou)的(de)書面意見;
6.個人擁(yong)有(you)部(bu)分(fen)產權(quan)的首先應(ying)該(gai)辦理續購剩余產權(quan)份(fen)額的手續,在取得全(quan)部(bu)產權(quan)后方可上市.
第十條(tiao)(tiao) 出售已經出租(zu)(zu)的房(fang)屋,房(fang)屋所有權(quan)人(ren)須(xu)提前三(san)個月通知承(cheng)租(zu)(zu)人(ren),在同等價格條(tiao)(tiao)件(jian)下,承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)享有優先購買(mai)權(quan)(承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)必須(xu)是學校(xiao)職工方能享有優先購買(mai)權(quan)).
第十一條(tiao) 出售共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有的房屋(wu)須經(jing)共(gong)(gong)(gong)有人(ren)(ren)同意,出售共(gong)(gong)(gong)有房屋(wu)時,在同等價(jia)格條(tiao)件下,其他共(gong)(gong)(gong)有人(ren)(ren)享有優先(xian)購買(mai)權.
第十二條 房產處負責(ze)審核上述材(cai)料,在15個工作日內作出是否同意出售的書面意見.
第十三條 審(shen)核后(hou)同意出售的房屋,由買賣當(dang)事(shi)人到(dao)場辦理(li)過戶(hu)交易手續,如當(dang)事(shi)人不能親自到(dao)場的,要提(ti)供當(dang)事(shi)人親筆書(shu)寫并簽字蓋(gai)章的委托書(shu)由被(bei)委托人代為辦理(li).
第十四條 成(cheng)交價格(ge)由(you)(you)買賣(mai)雙(shuang)方協商議定(ding),買賣(mai)當事人(ren)要(yao)(yao)如實申報成(cheng)交價格(ge),交易部門進行(xing)核實,如申報價格(ge)明顯低于實際價格(ge)則(ze)要(yao)(yao)由(you)(you)評(ping)估(gu)人(ren)員重新進行(xing)評(ping)估(gu),并按照有關規定(ding)繳納(na)稅(shui)費(fei)和土地收益(yi).
第十(shi)五條 已購(gou)公有(you)住房(fang)(fang)上(shang)市交易(yi)后,房(fang)(fang)屋維修仍(reng)按照上(shang)市出售前公有(you)住房(fang)(fang)售后維修管(guan)理的(de)(de)有(you)關規定執行.個人繳(jiao)納的(de)(de)住房(fang)(fang)共有(you)部位、共有(you)設施設備維修基金(jin)的(de)(de)結余(yu)部分不(bu)予退(tui)還，隨房(fang)(fang)屋產權(quan)同時過戶。
第十(shi)六(liu)條 已購公有(you)(you)住房(fang)上市(shi)出售(shou)(shou)后，該(gai)戶家(jia)庭不得(de)再(zai)按照(zhao)房(fang)改售(shou)(shou)房(fang)政策購買(mai)(mai)公有(you)(you)住房(fang)，也不再(zai)享有(you)(you)購買(mai)(mai)帶有(you)(you)補貼性質(zhi)住房(fang)的權利。
第十七條(tiao) 本(ben)校職工每戶(hu)在校內（包(bao)括龍(long)騰里、龍(long)興里小區(qu)和(he)迎(ying)水道校區(qu)98號(hao)、100號(hao)）最多擁有(you)兩套住房(fang)，所購買住房(fang)必須是提(ti)供(gong)給本(ben)人、雙方父(fu)母或(huo)子女居住。不允許為其(qi)他親屬或(huo)無(wu)關(guan)人員購買住房(fang)。如(ru)違反本(ben)條(tiao)規(gui)定，房(fang)產處不予(yu)辦(ban)理過戶(hu)手續。
第十八(ba)條 在本辦法公(gong)布之(zhi)前已成(cheng)交(jiao)的，凡符(fu)合本辦法規(gui)(gui)定(ding)的，可以提出申請補辦過戶手續，不符(fu)合本規(gui)(gui)定(ding)的學校(xiao)不負責(ze)(ze)辦理過戶手續。一切(qie)責(ze)(ze)任由成(cheng)交(jiao)雙方自己承擔。
第十九條(tiao)(tiao) 違反(fan)本辦(ban)法(fa)第八條(tiao)(tiao)的規定，將不(bu)準(zhun)出(chu)(chu)售(shou)(shou)的住(zhu)房(fang)出(chu)(chu)售(shou)(shou)，或隱瞞真實(shi)情況(kuang)將住(zhu)房(fang)出(chu)(chu)售(shou)(shou)的，所(suo)造成的后果(guo)及法(fa)律責任由售(shou)(shou)房(fang)人承(cheng)擔。
第二(er)十條(tiao) 違(wei)反本辦法第十六條(tiao)的(de)規定，在(zai)出售了已購(gou)公有(you)住房(fang)后，又以非法的(de)手段購(gou)買了帶有(you)政(zheng)府提供優惠政(zheng)策(ce)建(jian)設住房(fang)的(de)，學校將(jiang)記錄在(zai)案(an)，在(zai)貨(huo)幣分配時(shi)按有(you)關(guan)政(zheng)策(ce)予以處理(li)。
第二十(shi)一條(tiao) 根據房(fang)屋安(an)全使用(yong)的有(you)關管(guan)理(li)規定和住房(fang)管(guan)理(li)的相關政(zheng)策(ce)法規，職工購(gou)買(mai)住房(fang)后不得改變房(fang)屋的使用(yong)性(xing)質，不得開辦餐(can)館(guan)、小賣部、美容、美發等污(wu)染環境、危及(ji)他(ta)人安(an)全和影響周圍居民正常生活的各種經(jing)營活動(dong)。在辦理(li)住房(fang)過戶手續的同時要向學校房(fang)管(guan)部門作出書面承諾，一旦有(you)違反上述規定的行為出現，應無條(tiao)件地接受相應的處罰，直(zhi)至糾正為止。
第二(er)十(shi)二(er)條 本暫行辦法自發文之(zhi)日起施行。
