南開大學已購公有住房校內交易暫行管理辦法
第一條(tiao) 為規(gui)范原校產房出(chu)售給個人后(hou)的上市出(chu)售活動(dong)，滿足教職工改(gai)善住(zhu)房條(tiao)件的需要(yao)，根據中華人民共和(he)(he)國(guo)建設部(bu)第69號令《已(yi)購公有(you)住(zhu)房和(he)(he)經(jing)濟適用房上市出(chu)售管理暫(zan)行辦法》和(he)(he)《天(tian)津市房地產市場管理規(gui)定》中的有(you)關規(gui)定，結合南開大學實際情況，制定本暫(zan)行辦法。
第(di)二(er)條(tiao) 本辦法適用于已(yi)購公有住房首次(ci)進入市場出售(shou)的管理。
第三條 本辦法所稱(cheng)已購(gou)住房(fang)是指按照房(fang)改售房(fang)的有關政策(ce)購(gou)買(mai)了全部產(chan)權或部分產(chan)權的住房(fang)，也包括集資分房(fang)后按房(fang)改政策(ce)購(gou)買(mai)了產(chan)權的住房(fang)。
第(di)四條 交易的住房必須出(chu)售給南開(kai)大學全(quan)民所有制正式職工。
第五條 學校房產管(guan)理處為(wei)教職工買賣(mai)住(zhu)房提(ti)(ti)供服務場(chang)所，負責(ze)制定管(guan)理辦(ban)法，規范(fan)交易行為(wei)，提(ti)(ti)供房源信息，辦(ban)理買賣(mai)手續。
第六條 下列住房可按(an)規定上市交易：
1.已(yi)(yi)取得合法產權證書的已(yi)(yi)購(gou)公有住房;
2.尚未(wei)辦理(li)產(chan)權(quan)證(zheng)書,但已經付(fu)清全部房款(kuan)并與學校簽訂了(le)買賣協議書,該(gai)房不存在任(ren)何糾紛(fen)的,也(ye)可進行(xing)交易;
3.屬于在(zai)學校非售(shou)房區內購(gou)買了住房的,在(zai)與學校簽訂協(xie)議后,可以出售(shou),可享(xiang)受協(xie)議中規定的各項權(quan)利。
第七條 上市交易住房所(suo)應繳納的稅費按天津市有(you)關文(wen)件(jian)執行,并按照規定上繳給有(you)關部門.
第八(ba)條 有(you)下列情形之(zhi)一的已購公有(you)住房(fang)不得上市交(jiao)易:
1.無(wu)合法證(zheng)件(jian)的(產(chan)權(quan)證(zheng)書或住房(fang)買賣協議書);
2.房屋權屬有爭議的;
3.依法公(gong)告拆遷(qian)的;
4.經鑒定(ding)為危險(xian)房屋的;
5.依法限制產權轉移的(de);
6.擅自改變房屋使用性質(zhi)或(huo)私拆(chai)亂改,危及安全,經多次(ci)制止不聽勸(quan)阻的;
7.違章建筑.
第九條(tiao) 出售已購公有住房應向房產(chan)處提交下列材料:
1.房屋所有權(quan)證(zheng)或購買協議書及交(jiao)款單(dan)據;
2.上市出售申請表;
3.買賣雙方協議書;
4.身份證(zheng)和戶口(kou)本;
5.同住成年人同意出售的書面意見;
6.個人擁有部(bu)分(fen)產(chan)權(quan)的首先應該(gai)辦(ban)理續(xu)購(gou)剩(sheng)余產(chan)權(quan)份額的手續(xu),在取得全部(bu)產(chan)權(quan)后方(fang)可上市.
第(di)十條 出售(shou)已經出租(zu)的房屋,房屋所有權(quan)人(ren)須(xu)提前三個(ge)月通知(zhi)承租(zu)人(ren),在(zai)同等價格條件下(xia),承租(zu)人(ren)享有優先(xian)購(gou)買權(quan)(承租(zu)人(ren)必須(xu)是學校職工方能享有優先(xian)購(gou)買權(quan)).
第十一條(tiao) 出售(shou)共同(tong)共有(you)(you)(you)(you)(you)的房(fang)屋(wu)須經共有(you)(you)(you)(you)(you)人同(tong)意,出售(shou)共有(you)(you)(you)(you)(you)房(fang)屋(wu)時,在同(tong)等價格條(tiao)件下,其他(ta)共有(you)(you)(you)(you)(you)人享(xiang)有(you)(you)(you)(you)(you)優先購(gou)買權.
第(di)十二(er)條 房產處負責(ze)審核(he)上述材料,在15個工作日內作出是否(fou)同意出售的書(shu)面意見.
第十三條(tiao) 審核后同意出售(shou)的房(fang)屋,由買賣當(dang)(dang)(dang)事人(ren)到場辦理過戶交易(yi)手續,如當(dang)(dang)(dang)事人(ren)不能親自(zi)到場的,要提(ti)供當(dang)(dang)(dang)事人(ren)親筆書寫并(bing)簽字蓋章的委(wei)托書由被委(wei)托人(ren)代為辦理.
第十四條(tiao) 成(cheng)交價(jia)(jia)格(ge)由買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)協商議(yi)定,買(mai)(mai)賣(mai)當事人(ren)要如實申報(bao)成(cheng)交價(jia)(jia)格(ge),交易部門進(jin)行核實,如申報(bao)價(jia)(jia)格(ge)明顯低(di)于實際價(jia)(jia)格(ge)則要由評(ping)估(gu)人(ren)員(yuan)重新進(jin)行評(ping)估(gu),并按照有(you)關規定繳納稅費和土地收益.
第十五條 已購公有住房上市交易(yi)后,房屋維(wei)修仍按照上市出售前(qian)公有住房售后維(wei)修管理的(de)有關(guan)規(gui)定(ding)執行.個人繳(jiao)納的(de)住房共有部(bu)位、共有設(she)施(shi)設(she)備(bei)維(wei)修基(ji)金的(de)結(jie)余部(bu)分不(bu)予退(tui)還，隨房屋產權(quan)同時(shi)過戶。
第十六條 已購(gou)公(gong)(gong)有(you)(you)住房(fang)(fang)上市(shi)出(chu)售后，該(gai)戶(hu)家庭(ting)不得再按照房(fang)(fang)改售房(fang)(fang)政策(ce)購(gou)買公(gong)(gong)有(you)(you)住房(fang)(fang)，也不再享有(you)(you)購(gou)買帶有(you)(you)補貼性(xing)質住房(fang)(fang)的(de)權利。
第十七條(tiao) 本校職(zhi)工每戶在校內（包括龍騰里、龍興里小區(qu)(qu)和(he)迎水(shui)道校區(qu)(qu)98號、100號）最(zui)多擁有兩套(tao)住房(fang)(fang)，所購買(mai)住房(fang)(fang)必須(xu)是提(ti)供給本人(ren)、雙方父母或子女居住。不允許為其他親(qin)屬或無(wu)關人(ren)員(yuan)購買(mai)住房(fang)(fang)。如違反本條(tiao)規定(ding)，房(fang)(fang)產處不予(yu)辦(ban)理過戶手續。
第十(shi)八條 在本辦(ban)法公(gong)布之(zhi)前已成交(jiao)的，凡符合(he)本辦(ban)法規定的，可以提出申請補辦(ban)過戶(hu)手(shou)(shou)續(xu)，不符合(he)本規定的學校不負責(ze)辦(ban)理(li)過戶(hu)手(shou)(shou)續(xu)。一切責(ze)任由成交(jiao)雙(shuang)方自己承(cheng)擔。
第十九條 違反本辦法第八條的規定，將不(bu)準出(chu)售的住房出(chu)售，或隱瞞真(zhen)實情況將住房出(chu)售的，所造成的后果及法律責(ze)任由(you)售房人承擔(dan)。
第(di)二十條(tiao) 違反本辦法第(di)十六(liu)條(tiao)的(de)規定，在出售了(le)(le)已購公有住(zhu)房后，又以(yi)非法的(de)手段購買了(le)(le)帶有政府提供優惠(hui)政策建設住(zhu)房的(de)，學(xue)校將(jiang)記錄在案，在貨(huo)幣(bi)分配時按有關政策予以(yi)處理。
第二十一條(tiao) 根據房(fang)(fang)屋安全使用的(de)(de)有(you)關(guan)管理規(gui)定(ding)和(he)住房(fang)(fang)管理的(de)(de)相(xiang)關(guan)政策法規(gui)，職(zhi)工(gong)購買住房(fang)(fang)后不(bu)得改變房(fang)(fang)屋的(de)(de)使用性(xing)質，不(bu)得開(kai)辦(ban)餐館、小(xiao)賣部、美容、美發等(deng)污染(ran)環境、危及他人(ren)安全和(he)影響(xiang)周圍(wei)居民(min)正(zheng)常(chang)生活(huo)的(de)(de)各(ge)種(zhong)經(jing)營活(huo)動。在(zai)辦(ban)理住房(fang)(fang)過戶手續的(de)(de)同時(shi)要(yao)向學校房(fang)(fang)管部門(men)作出(chu)書(shu)面承諾，一旦有(you)違反上述規(gui)定(ding)的(de)(de)行為出(chu)現(xian)，應(ying)無條(tiao)件地(di)接受相(xiang)應(ying)的(de)(de)處罰，直(zhi)至糾正(zheng)為止(zhi)。
第二十二條 本暫行(xing)辦(ban)法自發文之日起施(shi)行(xing)。
